房贷利率有多高呢，各地确实存在差异，不过首套房破6已经不是什么新鲜事了，二套房破7也很平平常常了；拿我所在的昆山举例，首套房6.5%，二套基本都在7%左右徘徊。那些年房贷打折的时候，我们没进场，总怕被坑了，后来不打折了，我们也适应了，结果竟然加点了，我们用键盘讨伐了一下，然而并没有卵用，我们再一次适应了，而今天竟然涨到公积金贷款利率的2倍不止，我们慌了，接着用键盘讨伐，接着唱接着舞，可有没有发现，我们最后一定还会妥协的，说好了打击炒房客的，可每次吃亏的都是刚需屌丝一族。隐隐发现一个问题，房贷利率持续走高，是不是意味着未来通胀更严重了，我就是随便猜猜，毕竟我也不懂金融！

有个客户4月份在昆山玉兰公馆买房，5月份网签，利率是5.65%，此时此刻依然没有放款，等的这兄弟每天都生无可恋的样子；尴尬的是，他朋友5月份买的玉兰公馆，6月份网签，利率涨到了6.1%，一个月不到就放款了。这是什么操作，不是说没有额度了么，还是说仅有的额度优先给到高利率客户呢？现在各大银行统一口径是资料审核没有问题，网签三个月内放款，有几个人三个月内放款了，又有多少人没放呢；所以接下来买房的朋友切记三点，征信干干净净，流水非常充足，首付款来源清清白白，必须都是自己努力来的。近两年高杠杆进场炒房的人，这次八成凉凉了，锁死二手房，也就锁死了他们的现金流，你就是打骨折也卖不出去啊；做中长期房产投资的，不以短期变现为目的这群人，我们通常所说的房叔方姐们，倒是无关痛痒，收收租金生活乐无忧；有一套两套房的人，其实也挺紧张的，万一房价跌了吧，你的房贷和利息不能跌啊，该多少还是多少，该还钱你得踏踏实实还银行钱，玩命工作吧，房子涨了和你没关系，跌了你也得认，刚需一枚罢了。

到了房地产大萧条的这个时候，最坦然和最痛苦的都是没房的，坦然就是那些反正买不起，网上天天喊跌穿了才好，反正跌多少也不买的喷子，按时给房东交房租就行，他会觉得房东比他煎熬，每次交完房租，还不忘给房东点上一根烟，聊聊最近的楼市有多么惨淡；而真正痛苦的应该是近期准备进场的准刚需，他们要接受高利率，甚至提高首付预算，最可怕的甚至要全款。在打击炒房客，挤破房地产泡沫的时候，是不是应该给刚需更多的便利呢，不能每次大调控的时候，受伤的都是刚需一族吧！