近几年的二手房市场正打得火热，8月新政出台后二手房市迎来了巨大风浪，连新楼盘也似乎发生了不小的变化。尤其城西的楼市变化更为明显，其中最显著的一点就是降价！

城西一带最为典型的就是蒋村，蒋村区位偏向绕城没有天然的区位优势，在开发早期靠承接老城西改善升级为主，仅靠这点很难获得大量流量。而在之后的城市发展中，阿里入驻未来科技城、浙大紫金港校区的启用以及杭州最大的科创走廊都围绕着城西展开，蒋村的“身价”也迎来了翻天覆地的变化。蒋村成为了城西科创走廊的“龙头”，连接着老城西和未来科技城。随之，蒋村后期新楼盘的购买力也大大提升了。

加上蒋村西湖区有着天然的学区优势，这购买群体范围逐渐扩大，蒋村的楼盘一跃而居大众视野中。这是蒋村的“大起”。

而“大落”，首先是教育政策的打击，今年的教育政策对于学区房而言，只要是学区溢价较高的楼盘基本都受到了明显的影响。紧接着8.5新政策出台的核心就是限购升级和社保排序机制出台。仅限购升级这点就有30%需求被砍。这些因素导致以蒋村为例的城西大幅度降价，这些“打击”使城西二手房降温及新楼盘降价抛售。

城西存量需求降低，增量需求削弱，这也使城西之前极不平衡的供需状态走向平衡。这些政策的出台也将“超速发展”的城西拉回“踏实发展”的成长状态。通过这轮调整，房价体系将更加合理。