上个星期，广州增城现场跑盘，看了，真是吃惊了！

房子价格平扁的21号线广州增城段，中新、坑贝、凤岗、朱村、山田、钟岗，6个地铁口，房地产商的姿势，竟然这般整齐划一。

通通1.9-2.一万/方！通通1.9-2.一万/方！四十万首付款就能进入车内三房。

那麼，刚性需求盆友如何选呢？

中新

先说21号线进到广州增城的第一站，中新。

板块较大优点是旧城改造速度更快。

21号线增城地铁沿途，旧城改造新项目特别多，但从当今动迁进展看，保利地产中新旧城改造，速率更快。

中新二期地快早已拆卸了一大半，一期也是有一小部分逐渐开工，山田、朱村、横塱还没什么动迁声响。

｜保利地产中新旧城改造二期地快

旧城改造速度更快，短期内，总体区域外貌会出现大更改。

与此同时，旧城改造商业规划在地铁站周边，再加上原有的侨建御山湖商业广场、奥园中新大城市乾坤，商业服务集中化水平高。

此外，等所有交付使用后，还能从坑贝、福和引流方法回来，完善速率会更短。

坑贝

坑贝，目前，荒。

板块内，除开地铁站外，别的配套设施基本上都需要靠住宅小区本身。

院校，尽管宣传策划引入了华师附双语版，可是这也是民办高校，无论你买不买在这儿都能够报考摇号申请，并没有归属于独一无二的优点。

商业服务配套设施，现阶段仅有景新国际性的商铺，间距主力军开发设计的坑贝地铁站附近还有1.5公里。

而且，因为板块处在中新和凤岗2个板块的过渡带上，发展趋势速率相对性会比不上中新和凤岗。

因而，在同档次状况下，目前，坑贝新房子，缺乏不可替代的优点，将来进到二手市场，换置时间长。

凤岗

历经六年，6个房地产商一同基本建设，凤岗是现阶段21号线沿途，长相最大的板块之一。

初期研发的住宅小区，基本上早已交房，现场转逛一圈，能够看见每一个住宅区的住房率都还非常高，基本上7-8成上下。

因此 ，尽管如今区域缺乏大中型商务配套设施，可是，住房率高，要求提升，会逐步推进区域商业服务配套设施的基本建设。

此外，因为地铁站沿途较早一片发展趋势的区域，总体板块基本上早已成形，新开盘楼盘稀有。

针对刚性需求进入车内而言，凤岗的二手也是还可以关心的：

1、早期开垦小区业主，早已帮你挺过了区域发展趋势的转型期；

2、初期紧紧围绕地铁站基本建设，相对而言，二手部位基本上也不差

3、区域二手放盘量大，业主心态没那样的强势，有一定的谈价室内空间；

朱村

朱村是一条客户群交界线，绝大多数城区刚性需求消费力，都停步于这儿，再往后面，很多人就不太会接纳出行间距。

尽管区域和中新一样旧城区，有人口数量基本。

可是，朱村的旧城改造速率，跟不上中新。

从意愿签订到宣布协作，等了近2年。下面，也有签订、动迁等，都须要時间。

因此 ，总体区域品牌形象的更改，及其区域配套设施的提高，很有可能必须一段较长的時间，才可以兑付。

山田

山田的地区，恰好处在地铁站沿途正中间段，两边都不依靠。

来源于广州天河的外流，被前边几公里逐层消化吸收；来源于荔城的要求，基本上在钟岗就被截留了。因此 ，部位相对性难堪，要求相对性比较有限。

但是，历经六年時间的苦熬，地铁站附近居住用地，也基本建设的七七八八。

将来研发的居住用地，相对性离地铁站都是有一定间距。

再再加上，地铁站B口附近广铝的商住用地早已露头。短时间，区域配套设施会有一个比较大提高，针对在广州增城工作中的刚性需求，是还可以关心。

钟岗

钟岗，以前较大优点便是执信的九年一贯制。

可是，2021年招收现行政策，执信大范畴摇号申请，一下院校附近新开盘楼盘而言，校区越来越不确定性。那麼，针对城区外流要求诱惑力变弱，大量的還是要靠当地支撑点。

与此同时，区域商业服务配套设施欠缺，只有借助住宅小区本身配套设施。大中型商业服务，也到增城广场，或是将来山田附近。

下面，板块内供给量比较大，除开早期发售的保利地产、华润置地，下面也有中建、融创中国，去化工作压力很大。

总体看，21号线地铁站沿途，6个地铁口，每一个板块各有特色。

针对首付款40-五十万上下的刚性需求，目前，能够借着指导价进入车内。但一定不必见到减价，自身费用预算忽然挑选 多了，就闭着眼于冲。

终究，目前，试错成本高，再再加上广州增城的供给量，决策了它易进难出。