文中来源于：时代财经创作者：李伟纳

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被觉得“有着一个半英国”的李嘉诚，也需要售卖英国财产了。

日前，据彭博新闻社报导，李嘉诚大家族集团旗下长实集团所持股的瑞银集团伦敦总公司大楼，将以约12.5亿英镑（折合105亿人民币RMB）的价钱售卖给韩人民年金公团和领盛资本管理。

瑞银集团伦敦总公司大楼坐落于伦敦金融业城里，最开始由英国房地产开发商BritishLandCo.和马来西亚主权基金GIC合作开发并拥有，一共有13楼高，因地理环境，挨近汽车站和地铁口，长年有公司租赁此楼为办公场地。

据时代财经掌握，早在2021年6月中下旬，长实集团就曾与若干潜在性顾客开展磋商。据了解，顾客的竞价仅有高过10亿英镑，长实集团才会允许售卖。但是，目前为止，针对瑞银集团伦敦总公司大楼的买卖，长实集团和韩人民年金公团也没有对外开放认同。

长实新闻发言人对于此事未作一切评价，并指有接获竞价并不表明会售卖，而韩人民年金公团也回绝置评。

近年来，伦敦写字楼物业管理贸易市场火爆。12月5日，保利集团就以1.9亿英镑的价钱售卖5FleetPlace大楼，拥有五年间，该物业管理增值了4500万（约3.8亿RMB）；2021年上半年度，澳门赌王大家族以2.35亿英镑售卖圣詹姆斯城市广场8号，价格约为3800元/每平方英寸（约为36.8万RMB每平米），摆脱伦敦全部写字楼价格的历史记录。

市场行情最好是时售卖，李超人不赚最后一个铜钱

对生意人来讲，高抛低吸是不会改变的逻辑性。在商业界很多年，李嘉诚国内外的项目投资姿势一直引人注意，用其自己得话来阐释便是：不容易探险赚最后一个铜钱。

时代财经掌握到，长实集团本次方案售卖的瑞银集团伦敦总公司大楼是坐落于伦敦金融中心的写字楼5Broadgate，占有优质的所在位置，再加上方便快捷的交通出行，变成许多投资人的标底。

2018年6月，长实集团以10亿英镑买下来大楼使用权。若此次以12.5亿英镑的价钱卖出，长实集团将立即盈利2.5亿英镑，收益率达到25%；房租收益层面，2018年时曾有消息称，瑞银集团伦敦总公司大楼每一年的租金回报率约为3.95%，若为此测算，长实拥有的三年内房租收益也是有近12%，充足体验到近几年来英国房子价格及房租增涨的收益。

实际上，以往多年，李嘉诚在英国豪掷千金小姐。十年时间，李嘉诚大家族控制了英国30%的能源供应、超出7%英国人口数量的生活用水供货、英国四分之一人口数量的配气服务项目供货，及其英国较大的通信运营商、英国连锁店较多的连锁加盟夜店。投资额超4000亿港币的李嘉诚，一度变成英国较大的单一国外投资人，有社会舆论誉为“李嘉诚有着一个半英国”。

但是，受新冠疫情危害，2020年英国经济发展总体衰老了9.8%，创出300年以来的最大GDP减幅，李嘉诚在英国的项目投资也出現了亏空。据长江集团发布的2020年中报数据信息，汇报期限内长实集团的房地产盈利关键靠国内销售业绩支撑点，被寄予希望的英国夜店业务流程亏空19亿人民币。

财务报告数据统计，长实集团2020年上半年度赢利比2019年同期少了近六成，为63.6万港元（折合57.05亿人民币RMB），同比减少57.96%。这也是阔别21年，李嘉诚第一次丢弃亚洲首富的称号。

即便如此，李嘉诚依然维持着“股票抄底英国”的意识，据英伦风格项目投资客报导，2020年11月，李嘉诚已经适用回收英国较大的养老地产新项目———伦敦温布利生态公园土地（WembleyPark），该项目总额超过30亿英镑，将新创建8000套养老地产。

另一方面，尽管2020年英国的总体经济发展形势严峻，但近年来，在肺炎疫情获得操纵的根基上，英国经济发展逐渐恢复，写字楼的要求都获得进一步提升。

据第一太平理查德森数据统计，2021年上半年度伦敦写字楼承揽量做到187万平方英寸，同比增加67%，这也促进了伦敦投资人对写字楼项目投资的加仓。现阶段投资人对伦敦市区写字楼的项目投资冲动已超出新冠疫情爆发以前的水准，第三季度的项目投资贴近30亿英镑。

时代财经掌握到，2021年1-10月，伦敦市区写字楼的总投资额已超出75亿英镑，远远高于上年的41亿英镑。

JLL伦敦市区写字楼销售市场责任人JulianSandbach曾公布表明，“投资人对伦敦在英国退欧后的经济发展市场前景愈来愈开朗，增加项目投资非常大水平上也得到了回到人事工作这一发展趋势的危害。”

就现阶段看来，无论是英国写字楼销售市场官方人士，或是伦敦的投资人们，针对写字楼的将来很是看中。

也就是说，如今恰好是伦敦写字楼销售市场最好是的阶段，挑选在这个时候售卖手上的写字楼新项目，做为生意人的“李超人”又一次坚持了“不赚最后一个铜钱”的逻辑性。

从何鸿燊、李嘉诚到保利地产，中国人纵横驰骋伦敦写字楼销售市场

除长实集团外，2021年来伦敦写字楼交易市场畅旺的身后，也不缺别的中国人影子。

据时代财经不彻底统计分析，进到12月份，不上一周時间伦敦共曝光的3笔股票大宗交易都和中国人相关，涉及到额度达459亿人民币。

除李嘉诚售卖瑞银集团伦敦总公司大楼外，12月3日，伦敦韦斯顿大家族（Westonfamily）以40亿英镑（折合338亿人民币RMB）的价钱，将牛津英语大街上赚钱快的大型商场Selfridges百货商店售卖给泰国华人大家族郑氏家族创立的零售集团公司——CentralGroup（即中间集团公司或尚泰集团公司）。12月5日，一个未表露名字的中国香港顾客耗资1.9亿英镑（折合16亿RMB），回收坐落于伦敦金融中心的写字楼5FleetPlace，此项目地使用者是中国保利集团。据了解，该栋大楼关键租赁给英国律师事务所CharlesSpeechlys做为其全世界总公司。

而在2021年5月，澳门赌王大家族曾以2.35亿英镑售卖圣詹姆斯城市广场8号，价格约为3800元/每平方英寸（约为36.8万RMB每平米），摆脱伦敦全部写字楼价格的历史记录。

汇生金融资本首席总裁黄立冲告知时代财经，“李嘉诚和保利地产都是在售卖伦敦写字楼新项目，很有可能并并不是很看中将来的伦敦销售市场，TX的资产也许为下一年的公司布署作提前准备。”

虽然因为最近新冠肺炎疫情的加剧，中国一部分公司并不看中英国行业前景，觉得将来也许还将发生长时间的“冷藏期”，但伦敦的写字楼销售市场却慢慢修复魅力。

有些人退场，也有些人进场。11月6日，据英伦风格项目投资客报导，香港新世界集团公司创办人郑裕彤的姑爷、丰厚建立现任主席、新天地中国副主席杜惠恺耗资1.3亿英镑（约13.6万港元，11.18亿RMB），以自身为名购买了伦敦金融中心大楼68KingWilliamStreet，这也是杜惠恺自己初次立即在伦敦买楼房。

实际上，近年来，受供货和通货膨胀危害，英国不论是房子价格或是房租都迈入升高。

依据英国房产网站Zoopla的汇报，在截止到2021年10月的一年中，英国均值全国房价上涨了6.9%，上涨幅度贴近7年以来的高些，高过上年（2020年）同期的3.5%，除此之外，2021年英国房屋交易创出14年新纪录。房租层面，数据统计，在截止到2021年9月底的一年中，英国均值房租暴涨了4.6%，为2008年至今更快年上涨幅度。

第一太平理查德森结果报告显示，过去五年里，伦敦均值A级写字楼房租增涨了16%。在布罗姆利、温莎和切姆斯福得等地域，2021年第二季度的房租做到了史上最大水准。

某著名房地产公司的一项科学研究表明，2021年10月，已经有80%的伦敦公司办公室工作员表明“返回公司办公室更得劲”，到今年底，这一数据将升高到85%。

某房地产公司伦敦核心区经理MarcusGeddes表明，“见到大家广泛期待返回人事工作，大家很受鼓励但并不诧异。这主要表现出了办公环境产生的益处，不但有益于公司发展，针对职工本人来讲，真真正正的社会认知的互动交流也是无法复制和代替的。”