2015年，被北京的民宿界称之为北京乡村民宿元年。从这一年开始，北京的农村很多院子开始出租给城里人，而城里人将这些租来的院子投入大量的资金进行改造。再以日租数千元的价格接待城市的人群。因为乡村民宿这住宿形式与普通农家乐不一样，引起了大量的高品质需求的人群。有的改造好的民宿讲起了故事。“翻山越岭地去睡你”这句话成了打卡某些网红民宿客人消费的一种诠释。

而北京这股民宿风自2015年开始，一直刮到了今年，开业的民宿院子每年以200-350%的数量增长。这些院子日租一般在2000-25000元不等，对某些阶层来说成了天价。民宿院子之所以这么有市场，一是填补了乡村旅游的高端居住需求；二是这种独享乡村院落的体验非常好，能满足一部分城里人的乡村田园梦想。这种改造后的农村院子既能满足城里人的生活习惯，设施设备与城市无异，又能独享院落的大空间，还能体验乡村的田园生活。

乡村的田园美好生活虽然很好，但是住一晚2000起步的民宿价格也只能偶尔体验一下，不能长期居住。但随着近两年专门发布农村房屋出租信息的美丽新乡村网普及，全国的农村房子和院子出租信息越发的丰富，很多民宿级别的农村院子可以进长租，其性价比相对就高了很多。

如怀柔黄花城村的这个院子刚改造完成后就有民宿运营公司希望以日租25000元的价格代运营，但出租人改造的初衷是想长租。因为院子百米开外就有河流，两公里内有黄花城水长城景区，在露台上就可以看长城景区，村里就有最美咖啡厅。出租的房主说，这个院子按过一夜25000的民宿标准打造，但年租价是7万。北京民宿院子一年的入住率大概是30%左右，按100天的民宿入住计算，按2500元每晚能收入25万元左右的营收。如果长租租户用来接待自己的亲友，不用去住民宿了，这样也能一年省不少钱。

而翻看专门发布农房出租信息的美丽新乡村网，这类的院子不在少数，都以乡村民宿的品质长租院子，按法律规定最长租赁20年。租住者可以自己经营民宿，也可以自己居住。

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