国庆节后，贝壳研究院统计了前三季度房企发债情况。数据显示，2021年前三季度房企境内外债券融资累计约7689亿元，同比下降21%，较上半年16%的降幅进一步扩大5个百分点，2021年前三季度发债规模占比2020年全年发债规模约63%。受房地产行业发展形势与调控监管政策的双重影响，资本市场悲观情绪发酵，导致2021年前三季度房企侧发债走低。

值得注意的是，三季度境内票面利率呈结构性下降，境外因发债收缩致票面利率抬升。具体来看，境内方面，第三季度债券平均票面利率4.17%，较2020年同期下降72个基点。受国内监管政策影响，境内债市发债门槛抬升，当前境内发债主要集中在规模大、信用高、背书厚的优质房企，因此发债利率呈现结构性下降。

境外方面，第三季度境外债券融资平均票面利率为8.06%，与2020年同期基本持平，较2021年第二季度上升144个基点。境外债市悲观情绪高于境内，发债规模收缩的同时，票面利率不断抬升。以9月为例，17笔境外债券中，7笔票面利率处于10%以上的高利率，主要涉及正商集团、银城国际、景瑞控股、中梁控股、新湖中宝、佳兆业集团等。（文|AI财经社 田晏林 编｜董雨晴）