市场回顾

　　上周(2022.4.18-4.22)，上证综指下跌3.87%，沪深300指数下跌4.19%，房地产板块下跌9.20%，房地产板块跑输上证综指5.33个百分点，跑输沪深300指数5.02个百分点。重点关注的A股地产股中金融街(000402.SZ)( 跌幅16.55%)、荣盛发展(002146.SZ)( 跌幅14.99%)、金科股份(000656.SZ)(跌幅13.05%)跌幅较大。重点关注H股地产公司悉数下跌， 合景泰富集团(1813.HK)( 跌幅12.53%)、时代中国控股(1233.HK)( 跌幅18.48%)、禹洲集团(1628.HK)(跌幅18.46%)跌幅较大。

　　行业新闻

　　南京首批集中供地遇冷。4月22日，南京市今年首批集中供地收官，该批次供应的20宗地块中有6宗流拍、14宗成功出让， 合计揽金约191.65亿元。其中，8宗地块底价成交，3宗地块“触顶”进入摇号环节。拿地主力为大型国有房企，其中合肥城建、中国电建及大悦城分别收获2宗地块。

　　宁波2022年首批集中供地出让33宗地，总出让面积1708亩。2022年宁波年首批集中供地开拍，此次共有33宗地出让，总出让面积1708亩，总建筑面积255.5万方，总起价250.4亿元。包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地，20宗住宅商住地。

　　投资建议

　　信用环境仍需改善，市场信心有待持续修复，资金面马太效应凸显，融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益，相关标的：(1)融资成本低且能在一二线城市持续拿地的房企， 如保利发展(600048.SH)、绿城中国(3900.HK)、龙湖集团(0960.HK)、滨江集团(002244.SZ)、华发股份(600325.SH)、信达地产(600657.SH)等；(2)物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业，如碧桂园服务(6098.HK)、新城悦服务(1755.HK)、华润万象生活(1209.HK)、星盛商业(6668.HK)。

　　风险提示

　　房地产调控政策收紧；房地产销售不及预期。

（文章来源：上海证券）